affektionsvärde

Värde, som en fastighet eller ett föremål har för en enskild person på grund av personliga förhållanden av känslomässig karaktär.
Affektionsvärde är således inte i första hand grundat på ekonomiska överväganden.

allmän plats

I byggnadslagstiftningen avses område som enligt detaljplan, stadsplan, byggnadsplan eller generalplan är avsett för gata, torg eller park.

allmän väg

Väg som förklarats allmän eller byggts såsom allmän enligt väglagen.

allmännyttigt bostadsföretag

Före hösten 1991 definierades detta begrepp i bostadsfinansieringsförordningen som kommunalt bolag eller stiftelse som förvaltar bostäder utan enskilt vinstsyfte.
Begreppet används fortfarande i dagligt tal för av kommunen helägda bostadsföretag.

amortering

Periodisk avbetalning på lån, i amorteringen ingår inte räntan.
Rak amortering är återbetalning i lika delar.

andelslägenhet

Lägenhet som får disponeras på grund av äganderätt till fastighetsandel.
För fritidsfastighet kan dispositionsrätten vara begränsad till en viss tid per år.

anläggningssamfällighet

Sammanslutning av fastigheter för utförande och drift av en gemensam anläggning som bildas enligt Anläggningslagen.

annuitet

Konstant belopp som erläggs av låntagare terminsvis och som innefattar både ränta och amortering. Annuiteten kan gälla under hela avbetalningstiden eller del därav.

annuitetslån

Lån med ränta och amortering i en gemensam summa.
Annuitetslån anges i procentsatser av ursprungsskulden. Räntan dominerar i början och amorteringen i slutet av betalningsperioden.
Det totala beloppet som skall erläggas är detsamma vid varje betalningstillfälle.

anskaffningskostnad

Historisk anskaffningskostnad är verklig utgift för förvärv av mark, byggnad eller maskinell utrustning. Verklig anskaffningskostnad omfattar historisk anskaffningskostnad och investeringar i objektet efter förvärvstidpunkten.

anslutningsavgift

Avgift för anslutning av el, vatten och avlopp till anläggningsägaren, vanligtvis kommunen

ansvarsbesiktning

En typ av fastighetsbesiktning som syftar till att fastlägga ansvar för upptäckta fel

arrende

Upplåtelse av mark att användas mot ersättning. Kan också avse själva ersättningen.

avgäld

Avgift för nyttjanderätt till mark.

avgäldsperiod

Period vid upplåtelse av tomträtt under vilken tomträttsavgälden är oförändrad.

avlyft

Överflyttning av produktionskredit (byggnadskreditiv, lån) till slutliga lån.

belåningsvärde

Ett belopp utifrån vilket kredit beviljas.
Vanligen bestäms beloppet med utgångspunkt från ett reducerat marknadsvärde.

besiktning

Genomgång av fastigheten/bostadsrätten i syfte att upptäcka och utreda eventuella fel och brister. Besiktningsförrättarna erbjuder ett antal varianter på besiktning t.ex. jordabalksbesiktning och överlåtelsebesiktning.

besittningsskydd

Skydd för hyresgäst mot oskälig uppsägning av hyresförhållande.

biarea

Bruksarea för biutrymmen

bindningstid

Den tid när villkor såsom ränta och amortering är oförändrade i ett lån.

biutrymme

Utrymme i anslutning till bostad, huvudsakligen inrättat för sidofunktioner till boende: Pannrum i småhus, garage, förråd m m.

boarea

Bruksarea för boutrymmen.

borgensman

Person som gått i borgen (tecknat garantiåtagande) för annans skuld.

borgenär

Långivare

bostadsförening

Ekonomisk förening som registrerats före den 1 juli 1930, med ändamål att bereda sina medlemmar bostäder.
Nybildning av bostadsförening kan inte ske.

bottenlån

Fastighetslån mot säkerhet av panträtt med bästa förmånsrätt.

boutrymme

För boende inrättat utrymme ovan mark, huvudsakligen avsett för vistelse, hygien, viss förvaring, kommunikation m m.

brandförsäkringsvärde

Värde på vilket ersättning vid brandskada grundas.

bruksarea

Area av nyttjandeenhet eller annan grupp sammanhörande mätvärda utrymmen, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida eller annan för mätvärdet angiven begränsning.

bruksvärdehyra

Hyresbelopp som bestäms med utgångspunkt från hyran hos likvärdiga lägenheter som ägs av allmännyttigt bostadsföretag inom jämförligt område. Begreppet bruksvärdehyra har införts för att kunna reglera hyran i icke-allmännyttiga bostadsföretag.

bruttoarea

Area av mätvärda delar av våningsplan begränsad av omslutande byggnadsdelars utsida eller annan för mätvärdhet angiven begränsning.

bundet lån

Lån där räntesatsen är fast under viss längre tid, vanligen två eller fem år.

bygg(nads)rätt

Rätt att uppföra byggnad. Byggrätt kan regleras genom detaljplan, områdesbestämmelse, återuppföranderätt, bygglov och förhandsbesked.

bygganmälan

För att få påbörja vissa arbeten - vilka anges i PBL - krävs det att byggnadsnämnden meddelas om arbetena genom en bygganmälan. Arbetena får normalt inte påbörjas förrän tidigast tre veckor efter det att bygganmälan kommit in till byggnadsnämnden. Detta gäller oavsett om det krävs bygglov för åtgärderna eller inte.

bygglov

Skriftligt tillstånd, lov, enligt plan- och bygglagen att utföra byggnadsåtgärd

byggnad på ofri grund

Byggnad som inte utgör tillbehör till fastighet.

byggnadsarea

Den area som en byggnad upptar på marken.

byggnadskontroll

En av myndigheternas kontrollant utförd kontroll av att ett bygge följer byggnadsbeskrivningar och ritningar.

byggnadskreditiv

Tillfälligt lån för finansiering eller ombyggnad under själva byggnadstiden. Byggnadskreditiv får successivt tas i anspråk enligt särskild lyftningsplan allteftersom bygget fortskrider. När bygget är färdigt avlyfts byggnadskreditivet vanligen genom att detta ersätts av bottenlån och eventuellt topplån.

byggnadskvarter

Område inom detaljplan avsett för bebyggelse vanligen begränsat av gata eller annan allmän plats.

byggnadsnämnd

Kommunal nämnd som bl a utfärdar bygglov. Vid behandling av ansökan granskas bygget i relation till befintlig och planerad bebyggelse.

byggnadsplan

Planinstitut enligt byggnadslagen som ersätts i plan- och bygglagen av detaljplan.

byggnadstillbehör

Fast inredning och annat som hör till byggnad, om det är avsett för stadigvarande bruk i byggnaden eller del av denna.

byggnadstyp

Vid fastighetstaxering indelas byggnaderna i följande byggnadstyper:
Småhus, hyreshus, ekonomibyggnad, industribyggnad, specialbyggnad eller övrig byggnad.

detaljplan

Planinstitut som omfattar begränsade områden av en kommun och som reglerar markens användning och bebyggelse. Stadsplaner och byggnadsplaner samt avstyckningsplaner gäller som detaljplaner.

diskonto

Räntenivå som fastställs av Riksbanken. Var tidigare grund för bankernas och kreditinstitutens räntesatser för ut- och inlåning.
Har numera ej samma inverkan på dessa.

dolda fel

Fel i fastighet som en köpare rimligtvis inte kunnat upptäcka för vilka säljaren svarar.

driftkostnad

Periodisk utgift för att utnyttja en byggnads funktion. Till driftkostnader räknas kostnad för t ex fastighetsskötsel, fastighetsadministration, el, VA, uppvärmning, sophantering, försäkring, fastighetsskatt och eventuell tomträttsavgäld. Driftkostnaden inkluderar moms.

eget kapital

Restpost som utgör skillnaden mellan totalt fastighetskapital och lånat kapital.
Eget kapital bör inte förväxlas med tillfört kapital som utgör av ägaren i fastigheten investerade medel.

ekonomisk plan

Grundläggande dokument som beskriver en bostadsrätts ekonomiska förhållande upprättad för bildande och registrering av bostadsrättsförening.
Om de ekonomiska förhållandena ändras markant måste ny ekonomisk plan upprättas och registreras.

entresolplan

Extra våningsplan anordnat inom en del av en våning med stor rumshöjd.

etagelägenhet

Bostadslägenhet i två våningar i ett flerbostadshus

exploateringsavtal

Civilrättslig överenskommelse som reglerar förhållandena mellan en kommun och fastighetsägare, oftast en entreprenör avseende markens bebyggande vanligen i anslutning till detaljplaneläggning.

exploateringsgrad

Synonym till exploateringstal.

exploateringsmark

1. Obebyggd mark som är avsedd att bebyggas och som inte utgör tomtmark.
2. Vid fastighetstaxering skall marken ingå i detaljplan.

exploateringstal

Kvot av sammanlagd bruttoarea för bostäder och lokaler inom ett område och områdets area.

expropriand

Den som begär expropriation.

expropriat

Den vars egendom eller rättighet är föremål för expropriation.

expropriation

Rättslig åtgärd varigenom äganderätt eller servitutsrätt till fastighet tvångsvis och mot ersättning tas i anspråk för att tillgodose ett allmänt intresse.

expropriationsersättning

Ersättning som utges vid expropriation. Expropriationsersättningen kan bestå av löseskilling, intrångsersättning eller annan ersättning.

expropriationstillstånd

Tillstånd att tvångsinlösa viss egendom eller viss sakrätt till fastighet.

fast egendom

All mark i riket inklusive vattentäckta områden.
Med enstaka undantag är marken och de vattentäckta områdena indelade i särskilda rättsliga enheter, fastigheter, som finns redovisade i fastighetsregister.

fast lån

Fastighetslån som inte avbetalas under lånetiden. Denna typ av lån kallas även amorteringsfria lån.

fastighet

Fast egendom som är upptagen eller skall upptas i fastighetsregister såsom en självständig enhet.
Till fast egendom hör tillbehören byggnad, ledning, stängsel och annan anläggning som anbringats i eller ovan mark för stadigvarande bruk samt träd och andra växter.
Vid fastighetstaxering jämställs byggnad på ofri grund med fastighet.

fastighetsbevis

Fullständig utskrift av innehållet i fastighetsdatasystemet för en fastighet.

fastighetsdatasystemet

ADB-baserat registersystem som efter fastighetsdatareformens genomförande ersätter fastighetsregistrets jord- och stadsregister och inskrivningsregistrets fastighetsböcker.

fastighetskapital

Fastighetens totala värde. Fastighetskapitalets storlek motsvarar i regel marknadsvärdet. Fastighetskapitalet kan uppdelas i eget och lånat kapital.

fastighetslån

Lån för finansiering av fastighet eller tomträtt mot säkerhet av pantbrev

fastighetsplan

Planinstitut som omfattar ett område inom en detaljplan och som redovisar bestämmelser om markens indelning i fastigheter och om servitut, ledningsrätt och liknande särskilda rättigheter samt om gemensamhetsanläggningar. Fastighetsplan kan endast finnas inom detaljplan. Fastighetsplan ersätter byggnadslagens tomtindelning

fastighetsprissystem

Datorbaserade system för utsökning och analys av information om fastighetsöverlåtelser baserade på uppgifter från lagfartsregistret

fastighetsränta

Löpande överskott som står till förfogande för förräntning av fastighetskapital, sedan drift- och underhållskostnader dragits från bruttointäkterna. Se driftnetto.

fastighetsskatt

Skatteuttag till stat på grund av ägande av fastighet.

fastighetstaxering

Bestämning av fastigheters skattepliktsförhållanden, indelning av fastighetsbeståndet i taxeringsenheter samt bestämning av beskattningsnatur och taxeringsvärde för dessa.

förhandsbesked

Besked av byggnadsnämnd huruvida åtgärd som kräver bygglov kan tillåtas på avsedd plats. Förhandsbesked har bindande verkan i två år.

förköpsrätt

Rätt för kommun att träda i annan köpares ställe vid fastighetsförsäljning. För förköp krävs att fastigheten behövs för allmänt behov.

förmånsläge/inomläge

Summan av alla underliggande pantbrev plus det aktuella pantbrevet.

garantibesiktning.

Besiktning med syfte att undersöka i vad mån fel i en entreprenad framträtt under den garantitid som gäller för entreprenad

gemensamhetsanläggning

Enligt anläggningslagen inrättad anläggning som är gemensam för flera fastigheter och tillgodoser ändamål av stadigvarande betydelse för dessa.

genomförandebeskrivning

Särskild handling som skall åtfölja detaljplan och redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för ett samordnat och även i övrigt ändamålsenligt genomförande av plan.

genomförandetid

Period, 5-15 år, under vilken en detaljplan inte får ändras eller upphävas om det inte är nödvändigt på grund av förhållande av stor allmän vikt och som inte kunnat förutses vid planläggningen. Förändring av en detaljplan under genomförandetiden medför alltid ersättning till fastighetsägaren. Efter genomförandetidens utgång kan kommunen däremot ändra eller upphäva planen utan att ersättningsskyldighet uppkommer

gravationsbevis

Bevis avseende viss fastighet eller tomträtt, innehållande uppgifter om bl a ägare och innehavare, inteckningar och andra inskrivningar. Gravationsbevis utfärdas av inskrivningsmyndighet.

grundavgift

I ekonomisk plan angiven fördelning av bostadsrätts-föreningens egna kapital på bostadsrätterna.

gäldenär

Låntagare

hypotek

Säkerhet (pant).

hypotekslån

Lån beviljat mot inteckningssäkerhet och lämnat av t ex Stadshypotekskassan eller andra hypoteksinstitut.

hyreshus

Vid fastighetstaxering avses hus som är inrättat till bostad för minst tre hushåll eller till kontor, butik, hotell, restaurang och liknande. Hyreshus är en byggnadstyp enligt fastighetstaxeringslagen. En byggnad med förrådsutrymme som ligger i anslutning till ett hyreshus och som behövs för verksamheten räknas också som hyreshus.

industribyggnad

Vid fastighetstaxering avses byggnad som är inrättad för industriell verksamhet.
Exempel på industribyggnader är fabriks-, verkstads- och hantverksbyggnader.

inlösen

Tvångsförvärv av fastighet eller del därav för vilket inte särskilt tillstånd fordras, t ex kommunalt förvärv av mark för allmänt ändamål fastlagd i detaljplan, liksom förvärv av tomtdel vid fastighetsreglering.

inom, inomläge

Anger ett pantbrevs läge i förhållande till andra pantbrev.

inskrivning

Rättslig åtgärd varigenom äganderätt, lagfart eller begränsad sakrätt, t ex servitut eller nyttjanderätt antecknas i inskrivningsregistret eller tomträtt antecknas i tomträttsbok.

inskrivningsmyndighet

Tingsrätten, som har hand om registrering av lagfart respektive inskrivning och inteckning i fastighet och tomträtt.

inteckning

Registreringsåtgärd hos inskrivningsmyndighet. Betecknar även själva beviset som lämnas för åtgärden.

jordabalksbesiktning

Fastighetsbesiktning som innebär undersökning av fastighet för att fullgöra köpares undersökningsplikt enligt jordabalkens krav.

kalkylränta

Procentsats som används vid omräkning av belopp till tidigare eller senare tidpunkt. Vanligen speglar kalkylräntan det aktuella avkastningskravet.

kapitalkostnad

Ränta och avskrivning på fastighetskapitalet.

konsumentprisindex

Index som belyser den genomsnittliga prisutvecklingen för den totala privata konsumtionen. Konsumentprisindex, KPI, beräknas av Statistiska centralbyrån.

Kontantinsats

Skillnad mellan köpeskilling och lån som köparen övertar från säljaren.

konvertering

Förändring av lånevillkoren för bundet lån. Konverteringsrätt föreligger, då i reversavtal lånepart förbehålls rätt att, sedan viss angiven del av avtalade lånetiden förflutit, säga upp lånet för villkorsändring, oftast av räntan.

kvartersmark

Mark som i detaljplan är avsedd för bl a bebyggelse, idrotts- och fritidsanläggning, begravningsplatser, anläggningar för trafik, vatten, avlopp och energi samt skydds- och säkerhetsområde.

köpebrev

Köpehandling som är underskriven av både säljare och köpare.
Det anger köpeskillingen och innehåller en bekräftelse på att viss fastighet överlåtits.

köpekontrakt

Avtal som fastställer rättigheter och skyldigheter för köpare och säljare.

köpeskilling

Beteckningen för den totala summa som betalas vid ett köp.

köpeskillingskoefficient

Kvoten mellan köpeskilling och taxeringsvärde för en fastighet.

lagfartbevis

Formellt bevis ägarbevis av en fastighet. Det utfärdas av tingsrätten efter det att köpet är fullbordat. Först när lagfarten erhållits kan inteckningar göras hos IM. Vid tomträtt motsvaras lagfartsbevis av inskrivningsbevis.

likvidavräkning

Slutlig avräkning mellan köpare och säljare.

lokal(enhet)

Nyttjandeenhet som omfattar lokalutrymmen, t ex butik(senhet), kontor(senhet), skola (skolenhet), klinik(enhet). Till lokaler räknas lägenhet avsedd för butik, kontor, lager, hantverks- och industrirörelse m m.

lokalarea

Bruksarea för lokalutrymmen.

löseskilling

Ersättning för fastighet som exproprieras i sin helhet. Löseskillingen skall motsvara fastighetens marknadsvärde. Vid expropriation av hel fastighet kan förutom löseskilling även förekomma annan ersättning.

marklov

Skriftligt tillstånd, lov, enligt plan- och bygglagen för schakt, fyllning, trädfällning eller skogsplantering.

marknadshyra

Sannolik hyra vid nyteckning av hyreskontrakt på en öppen och oreglerad hyresmarknad.

marknadsränta

Allmänna ränteläget för upplåning i bank.

marknadssimulering

Samlande begrepp för att bedöma en fastighets marknadsvärde när relevant ortsprismaterial saknas.

marknadsvärde

Mest sannolikt pris för en fastighet vid försäljning på en öppen fastighetsmarknad under normala förhållanden.

månadsavgift.

Periodiserad årsavgift för nyttjanderätten till bostadsrättslägenhet

nominell ränta

Ränta inkluderad förändring i penningvärdet under en period, vanligen ett år.

nominellt värde

Värde uttryckt i löpande penningvärde.

nuvärdemetod

Förfarande där värdet på en fastighet bedöms med utgångspunkt från förväntade avkastningar vilka nuvärdeberäknas till värdetidpunkten. Synonym till avkastningsmetod. Varianter av nuvärdemetod är intäkt/kostnadsmetod och cash-flowmetod.

nybyggnadskarta

Karta som utgör underlag för situationsplan. Nybyggnadskartan utvisar bl a fastighetens exakta mått, gränser för byggnadsrätt, va-ledningars lägen m m. Kommun är skyldig att tillhandahålla nybyggnadskarta för fastigheter inom stadsplanelagt område. Nybyggnadskarta upprättas av kommun i samband med bygglovprövning

nyttjanderätt

Rätt att nyttja fastighet, byggnad eller annan anläggning eller del därav. Nyttjanderätt till fastighet kan innefatta bl a arrende, hyra och tomträtt. Till nyttjanderätt räknas däremot inte servitut.

obundet lån

Lån vars villkor i fråga om räntan kan ändras under lånetiden.

ofri grund

Beteckning som anger att fastigheten har tomrätt eller är arrenderad.

områdesbestämmelser

Planinstitut som innehåller bestämmelser för säkerställande av översiktsplans syfte för område där detaljplan inte krävs.

omslagsrevers/skuldebrev

Den lånerevers i vilken alla villkor förs in och den förklaring låntagaren ger när han pantsätter pantbrevet (omslag till pantbrevet).

omsättningshyra

Lokalhyra baserad på andel av hyresgästens omsättning. Vanligtvis kombineras avtal om omsättningshyra med någon form av minimihyra för perioden.

optionsrätt

Förhandsrätt. I fastighetsrätten används optionsrätt främst i samband med rätt till förlängning av arrende- och hyresavtal.

ortsprismetod

Metod för bedömning av marknadsvärde för en fastighet utifrån jämförelser av priser för likartade fastigheter, jämförelseobjekt.

pantbrev

Är beviset för att inteckning skett i fastighetsboken för det belopp som angetts i pantbrevet. I fastighetsboken har angetts vilket förmånsläge inteckningen/pantbrevet har fått i förhållande till andra inteck-ningar/pantbrev i fastigheten. Pantbrevet överlämnas till långivaren som pantsäkerhet för lånet. När lånet är betalt, återlämnas pantbrevet till fastighetsägaren. Det skall förvaras på säkert ställe och kan belånas på nytt.

pantförskrivning

Den förklaring fastighetens ägare gör när han pantsätter pantbrevet/fastigheten hos långivaren, vilket vanligast sker i omslagsreversen.

panträtt

Rätt som uppstår när en person ställer egendom till annans förfogande som säkerhet för en fordran. Panträtt i fastighet upplåts genom att fastighetsägare överlämnar pantbrev till borgenär som pant för fordran.

pantvärde

Belåningsvärde, som en långivare kan räkna med att få ut vid exekutiv försäljning. Används vid ansökan om lån med räntebidrag.

plan- och bygglag (PBL)

Lag för reglering av markanvändning och byggande.

planerat underhåll

Underhållsåtgärd som återkommer med regelbundna intervall och som därför kan förutses och planeras.

planinstitut

Komplex av rättsregler som reglerar en fysisk plans tillkomst, innehåll, rättsverkan och användning.
I plan- och bygglagen (PBL) finns planinstituten regionplan, översiktsplan, detaljplan, områdesbestämmelser och fastighetsplan.

real ränta

Ränta justerad för förändring i penningvärdet under en period.

realisationsvinst

Vinst vid (ej yrkesmässig) försäljning av egendom.

realvärde

Värde med beaktande av förändringen i penningvärdet. Realvärdet erhålls genom omräkning av det nominella värdet med hjälp av konsumentprisindex, inflation. Realvärdet uttrycks för en bestämd tidpunkt.

regionplan

Planinstitut enligt plan- och bygglagen för samordning av flera kommuners planläggning.

revers

Skuldförbindelse, skuldebrev som anger lånebelopp och -villkor.

rivningslov

Skriftligt tillstånd, lov, enligt plan- och bygglagen att utföra rivningsåtgärd.

räntebidrag

Författningsreglerad räntesubvention för ny- eller ombyggnad av bostäder. Räntebidrag är förenat med författnings-reglerat bostadslån som utbetalats före 1 januari 1992 eller som lämnas enligt förordning 1991:1993 om statliga räntebidrag för ny- och ombyggnad av bostäder.

ränteändring

Endast räntan skrivs om.

saneringsfastighet

Fastighet inom saneringsområde. Benämningen saneringsfastighet används även i betydelsen rivningsfastighet.

serielån

Långfristigt bottenlån, vars amorteringsplan är fastställd för hela lånetiden och på sådant sätt att amorteringen ökar vid varje betalningstillfälle. Amorteringsplanen är oberoende av vilken ränta som kommer att gälla under amorteringstiden.

servitut

Rättighet för ägare till fastighet, härskande fastighet, att i visst hänseende nyttja eller på annat sätt ta i anspråk eller råda över en annan fastighet, tjänande fastighet. Man skiljer mellan official- och avtalsservitut.
Officialservitut är tillkomna vid förrättning eller genom domstols eller annan myndighets beslut.
Avtalsservitut är tillkomna genom frivilligt avtal mellan parterna.

småhus

Bostadshus som innehåller högst två bostadslägenheter.

specialbyggnad

Vid fastighetstaxering avses försvarsbyggnad, kommunikationsbyggnad, distributionsbyggnad, reningsanläggning, vårdbyggnad, bad-, sport- och idrottsanläggning, skolbyggnad, kulturbyggnad, ecklesiastikbyggnad eller allmän byggnad.

stadsplan

Planinstitut enligt byggnadslagen ersätts i plan- och bygglagen av detaljplan

stamfastighet

Fastighet från vilken Din tomt är avstyckad.

statlig kreditgaranti

Statlig garanti i fråga om sådana lån som kreditinstitut lämnar för att slutligt finansiera ny- eller ombyggnad.

statligt bostadslån

Statligt lån till stöd för ny- och ombyggnad av bostäder. Statliga bostadslån lämnades före 1 januari 1992.

strimlade lån

Lån som upptas av ägare av bostadsrätt mot säkerhet av pantbrev i bostadsrättsföreningens fastighet. Vanligen används samma pantbrev som säkerhet för flera bostadsrättsinnehavares lån.

stämpelskatt

Omsättningsskatt som erläggs enligt stämpelskatteförordningen i form av stämpelavgift vid förvärv av fastighet eller tomträtt

subventionsränta

Räntesats som utgör underlag för beräkning av statlig räntesubvention. Subventionsräntan fastställs av Boverket varje fredag. Räntesatsen bestäms med utgångspunkt från räntesatser som tillämpas på den allmänna kreditmarknaden vid köp av bostadsobligationer med en återstående löptid av fem år.

säkerhetsbedömning

Lån mot säkerhet inom 75% av pantvärdet. För lån därutöver kräver långivaren extra säkerhet t ex borgen, aktier eller bankbok.

särskild fastighetstaxering

Fastighetstaxering som verkställs de år då allmän fastighetstaxering inte äger rum. Nybildade eller förändrade fastigheter blir föremål för en helt ny taxering medan övriga fastigheter behandlas lika som föregående år.

taxeringsenhet

Egendom som skall taxeras för sig vid fastighetstaxering. Normalt utgörs en taxeringsenhet av en fastighet men den kan också bestå av en del av fastighet eller av flera fastigheter. Exempel på olika slags taxeringsenheter är: hyreshus-, industri-, lantbruks-, småhus- och specialenhet.

taxeringsvärde

Totalt värde för taxeringsenhet bestämt vid fastighetstaxering och avsett att ligga till grund för beräkning av skatt m m.

tomtkarta

Av kommunen upprättad karta som juridiskt styrker att tomten är bildad på lagligt sätt.

tomträtt

Nyttjanderätt till fastighet som upplåtes för visst ändamål under obestämd tid och mot årlig avgäld i pengar. Tomträtt upplåtes av kommun eller av stat.

tomträttsavgäld

Årlig avgift som tomträttshavare skall erlägga till markens ägare.

topplån

Fastighetslån mot säkerhet i pantbrev med sämre förmånsrätt än bottenlån.

totalhyra

Bruttohyra inklusive kostnader för uppvärmning, vattenavgifter
m m.

totalt kapital

Summan av lånat och eget kapital. Normalt avses marknadsvärdet.

underhåll

Åtgärd för att bibehålla en byggnads ursprungliga funktion.

utnyttjandetal

Bruksarean i förhållande till bruttoarean.

vakansgrad

Outhyrd del i förhållande till uthyrbar del av fastighet. Vakansgraden kan beräknas som förhållandet mellan outhyrd area och total area alternativt antal outhyrda lägenheter och totalt antal lägenheter eller bedömd hyra för outhyrda utrymmen och bedömd totalhyra.

värdeutlåtande

Dokument som redovisar en bedömning av fastighetens värde och grunden för bedömningen.

värdeår

Vid fastighetsvärdering avses årtal som är representativt för byggnads ålder med beaktande av större ombyggnader. En byggnads värdeår är vanligen nybyggnadsåret.

årsavgift

Summan av kostnader för kapital, drift- och underhåll för bostadsrättsförening fördelat per bostadsrätt. Grunden för fördelning anges i den ekonomiska planen.

återanskaffningskostnad

Kostnad för att i nuet anskaffa en likvärdig fastighet som den ursprungliga med avseende på funktionen.

återuppföranderätt

Rätt enligt plan- och bygglagen att ersätta en riven eller på annat sätt förstörd byggnad med en i huvudsak likadan byggnad inom 5 år från det att byggnaden revs eller förstördes. Om ägaren hindras att utnyttja sin återuppföranderätt har han rätt till ersättning.

ägarhypotek

Den del av ett pantbrevs belopp, som inte används för att säkerställa en skuld d v s en ej utnyttjad/belånad del av ett pantbrevs storlek.

överhypotek

Den del av ett pantbrevs värde som överstiger gällande skuldsumma.

översiktsplan

Planform enligt plan- och bygglag som anger grunddragen i användningen av mark- och vattenområden i hela kommunen.

övrig area (ÖVA)

Bruksarea för övriga utrymmen, t ex driftutrymme, trappor och hissar. Övrig area beräknas enligt SS 02 10 52.